泰州房价2010趋势
进入三月份，不少打算买房的市民发现，年后房价已开始了新一轮的上涨，且涨幅不小。城中地区一即将开盘的楼盘放出均价每平方米8900元的风声，城南某楼盘也开出了7000多元的新价单。在二手房市场，区域位置较好的楼盘每平方米报价已突破万元。不少市民问：泰州到底能承受多高的房价？
城中房价涨幅最大
近日，记者走访了市区多家楼盘，各楼盘都是“涨”声一片。在2009年泰州金秋房博会上，初次亮相的华辰尊园就以每平方米7000多元的意向性报价让看房者“咂舌”，目前该楼盘开盘在即。据售楼人员介绍，楼盘一共有7栋楼，包括16层的高层和11层的小高层两种楼型，到开盘时，估计均价在每平方米8900元左右。
如果届时真是如此，其均价远超过仅一街之隔的玉城名郡、金通梅园，将创下市区楼盘均价新高。
销售人员说，该小区的建设用地是在2008年楼市高峰的时候拍下的，仅这项成本就是周边楼盘的两倍。小区绿化采用的是乔木和灌木，是从外地林场移植过来的，树木品种好。楼盘外墙体用的是框架剪力墙结构，牢固性和稳定性都非常高，物业管理、配套设施由很专业的物业公司提供。
美好上郡给购房者的感觉同样是“价格涨得太快”。一位看房的市民说，该楼盘一期开盘的时候他曾来看过，当时均价是每平方米5500元，现在再来看，已经涨到6800元。
城南房价继续走高
记者走访城南多处楼盘发现，受一些楼盘将在4月开盘等因素影响，城南房价也呈继续走高的趋势。
3月19日，东润第一城三期房价上调约400元/平方米，涨价前销售一度火爆，接待人员全部上阵，销售经理也来到沙盘前给看房者做介绍。该楼盘三期小高层均价从4880元/平方米涨到5200元/平方米。“现在有售的都是三期小高层，好楼层卖得差不多了。”接待人员朱霞说。
该楼盘销售经理陈先生说，相比城市其他区域，城南开发带动了区域楼盘价位的快速提升。该楼盘二期多层开盘时，均价只有3300元/平方米，随着周山河街区建设步伐加快，楼盘价位也“水涨船高”。“涨价前两天卖出了40多套，比开盘时卖得还好。”
徐春宝准备在城南为儿子买房，走了多家楼盘却发现，城南房价远远高出他的预期。“基本在5000元/平方米以上，所有的楼盘都在涨，而且涨得有点离谱。”在该楼盘，他先后看了98、106、125、133平方米的四种户型，由于楼盘提供的房源较少，个别价位已达每平方米5300多元。
上海大花园紧邻东润第一城，这里即将开盘二期新房。“一期卖完了，二期的价格还没最终定下来。”销售人员张帆告诉记者，二期楼盘预计将于4月开盘，价位应该不低于5000元。“一期尾房已经卖到每平方米4800多元了，二期肯定会有上浮。”
恒景国际花园的价位，几乎可以代表城南房价上涨的速度。2008年年初，该楼盘多层均价4200元/平方米，而到了今年，预计在4月份开盘销售的新房源，销售人员表示均价应该在7000元/平方米以上。“买房子要看位置，这里紧邻政务区，对面是文化中心，南边是周山河街区。城市向南发展，以后南边就是市中心，附近房价自然跟着涨。”
其他区域也在涨价
在城中区域和城南区域的带领下，市区其他位置的楼盘也在涨价。
在城东的盛和东方名邸售楼处，记者了解到，该楼盘在3月19日有两栋小高层开盘，推出60套房源，均价为每平方米5100元左右。销售人员说，这两栋小高层的开盘价格将比去年同类型房子的价格高出1000元左右。主要原因是，市区各个楼盘的价格都在涨，“可能过一段时间还要涨，要买的市民赶快买。”该销售人员说。
在城西的西域绿洲售楼处，一位销售人员说，该楼盘均价在4200元/平方米。相对于市区其他楼盘来说，该楼盘价位是比较低的。“过一段时间肯定会涨。”她说，现在小区还在建设，周边配套设施没有完全建好，加之小区周围的老旧小区也开始了拆迁建设，过一段时间，如果小区周边的环境发生了变化，楼盘肯定会调价。
同处城西，以低价闻名的水岸豪庭住宅小区，价格也由当初开盘时的起步价2268元/平方米涨到了3000元/平方米左右。另一小区城市之光，目前均价在2980元/平方米左右。而城北的碧桂园小高层毛坯均价也微调至3200元/平方米，精装修房均价在4100元/平方米左右。
去年，市民王先生拿到了新房钥匙，这是他买的第三套房子。王先生说，第三套房子买在盛和东方名邸，已经装修完毕，但还没有入住，现在他还住在第二套房子里。第一套房子在安居苑，目前出租给别人居住。
王先生说，他买第三套房子时，价格只有每平方米4000元，当时还觉得价格挺高的，估计没有上涨空间。可刚过去半年，就涨了1000多元。“如果现在出手，我的房子能赚15到20万元。就半年时间，这样的涨幅蛮‘吓人’的。”
二手房报价已破万元
“房价又涨啦？”在莲花二区附近的一家房产中介公司，市民吕先生惊讶地发现，之前看中的一套二手房的房价比年前涨了近5万元。吕先生看中的房子在东润第一城，小高层，120平方米的毛坯房现在要73万，价格已经超过了每平方米6000元，房主还不同意还价。“这个价格我还不如直接去买新房呢。”
在利众房产莲花八区店，店长李锡华告诉记者，年后的二手房成交量较小，市场上有价无市。现在位置较好的二手房价格普遍较高，莲花六区、八区的房子最受欢迎，价格在每平方米7000元左右。便宜的二手房大多在城西的海光、安居苑等小区，房价尚在每平方米2000多元。“不少房主乱开价，过完年，开价就一个劲儿往上飙，多的一下子涨了10万元，不少有意愿购房的顾客只能望而却步。”
华夏房产中介公司总经理刘生旺说，年后刚上班时，每天都有几套二手房成交，可这两天生意淡下来了，主要原因是在新开楼盘价格攀升的影响下，二手房房主纷纷提高报价。一套房一下子提价5万、10万元的不在少数。“以鹏欣尚城的一套房子为例，房子约120平方米，一开始房主的报价是65万元，一个星期之内，先是涨到68万元，这个价格本来有位看房者想买了，可房主又把价格抬到了70万元。”
不仅房子的价格高了，好的二手房房源也少了。刘生旺说，去年房地产市场太旺，不少人赶在年前把房子卖了，“现在许多房主见房价涨了，都在观望不想卖。”
市民钟先生手里有两套余房待售，他十分看好今后的房市。“今年市区新开的几个楼盘，都是走高档路线，还有几个是别墅楼盘，价格普遍都比较高，我手里的房子是莲花六区和美好上郡的，地理位置好，价格也不比那些新开的楼盘贵，不愁卖不出去。”
观点PK
房价持续上涨，泰州能承受多高的房价？针对房市的走势，各方展开激烈讨论。一方认为整体市场价格，特别是一些地段较好的楼盘，价位将“居高不下”；另一方却认为房价涨得太快已经透支了潜力，高房价突显楼市“病态”。
正方：房价仍有上涨空间
联华房产总经理费友才：
今后几年，市区房价的趋势是上涨的，从我们公司门店这几年的的销售业绩上就可以看出来，市区房价只会在一个小范围的时期内保持稳定，大多数时候都在飞速上涨。房价上涨其实很容易理解，首先在国家政策层面上，虽然现在对房地产市场的宏观调控政策很多，特别是去年，调控政策密集出台，但是每次强调的都是“压制房价过快增长”，意思是不要太快增长，但是涨还是要涨的。
就楼市目前情况而言，市场销售量不会有大的变化，价格仍然会稳中有升。特别是高档住宅，将处于房价的最高端。这一价位的楼盘市场供应量不多，货源不足，没有太多的市场竞争；中高档住宅的价位处于中端，这一区间的市场供应量非常大，也比较受购房者的青睐。
时代网络有限责任公司职员刘培：
我个人认为，市区房价肯定会继续涨，最直接原因是土地资源越来越少。这几年，市区进行了大规模的开发，现在中心城区的土地资源已经很少了，连城南周山河一带的土地都拍到100多万/亩了。泰州在全省范围内来说，还只是个二线城市，多数购房者以自住为主，改善型购房者居多。现在，像我们这个年纪的人买房一般都是全家老小一起出钱，房价还可以承受，压力虽然有，但不算太大。
但是，炒房的人也越来越多，很多新建小区的入住率不高，我的几个朋友就贷款买了第二套房子。虽然炒房对房地产市场的发展来说不是件好事，但也从侧面反映大家对于房价会继续上涨的心理预期。
反方：房价上涨已透支
市区某楼盘销售经理王先生：
从5年左右的周期来看，市区的房价肯定会下跌的。因为房价最重要的支撑点——购买力不足了。虽然现在有很多人都在强调：市区房地产市场的刚性需求很大，但是我没有那么乐观。对于市区房地产市场来说，我觉得刚性需求不是最重要的，实际的购买力才最关键。我觉得市区的房地产市场已经供大于求了。
现在市区最有消费房产能力的家庭，年收入至少要10万元左右，但是这些中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，考虑到家庭的医疗、教育等费用，这都会进一步削弱其对住房的购买力。另外，为抑制房价过快上涨，国家前几年已经在一些地区进行了物业税的试点征收，可能今后几年内就要在全国范围内推广，这项税收开征后，很多人就不会把房产作为一项投资手段了，到时候，市区的房价会受到比较大的打压。
市区一些楼盘的高价定位也让其他的楼盘“蠢蠢欲动”，房价也直逼附近的扬州、常州等地区。泰州房价破万已蓄势待发，但就目前而言，泰州人均收入与房价的反差太大，过高的房价让很多普通市民直呼“吃不消”。就目前泰州而言，这样的高房价显得有些“病态”。
市区某装饰公司工人丁成：
泰州市区的房价应该不会再涨了，再涨就没人买了。市场是硬道理。就现在的房价来说，泡沫已经很严重了。泰州市区城镇居民现在的人均年收入也不过2万多元，现在市区的楼盘房价很多已经超过了5000元/平方米，一个人一年的收入不吃不喝只够买4平方米，这个比例已经很惊人了，现在市区很多人买房都是靠银行贷款买房的，每次银行利率的调整都会对他们的生活质量造成一些影响，因为开始买房的时候，大家都意识不到贷款利息的压力，但是现在我有些贷款买房的朋友已经后悔了，觉得不如租房子合算。